Если вы решили купить жилье, внимательно изучите покупку. В первое посещение отложится только цена и общее состояние жилья. И только во второй, третий раз вы сможете внятно для себя рассмотреть недостатки помещения. Не постесняйтесь прийти еще и еще раз и заполнить для себя все пробелы. Узнать, останутся ли после продажи ванна, раковина, газовая плита (бывает и такое, что после выселения из квартиры продавцы увозят с собой квартирное оборудование или устанавливают неисправное). В жилых домах нужно особенно внимательно посмотреть и расспросить про сырые места, грибковые поражения (грибок почти всегда маскируют новой покраской или куском новых обоев), осмотреть отопительную систему. При желании можно и у соседей узнать о состоянии дома. И все это делайте подробно, с толком, расстановкой. Не нужно спешить. Вас все радует? Договаривайтесь о цене, условиях сделки. Помните: претензии по жилью предъявляются в течение двух лет с момента оформления договора. Если договор по какой-то причине будет расторгнут, признан недействительным, продавцу возвращается его жилище, а покупателю та сумма, что указана в договоре. К примеру, вы отдаете 2 000 000 рублей, а покупку оформляете за 950 000 рублей, вот вам и вернется 950 000. Расписки или другие документы не берутся судом во внимание, поскольку есть официальный юридический документ – договор. Отсюда вывод: указывайте настоящую цену, чтобы последствия не оказались плачевными. Выгодно покупателю указывать настоящую цену еще и потому, что при покупке жилья можно воспользоваться (один раз в жизни) льготой по подоходному налогу – налоговыми вычетами.
Далее продавец собирает необходимые справки, документы. Покупателю нужно проверить оплату коммунальных и налоговых платежей. Есть ли согласие органа опеки на продажу (если живут или являются собственниками дети)? Не зарегистрированы ли посторонние лица? Имеется согласие супругов на сделку? Подумайте, как лучше оформить: в простой письменной или нотариальной форме. Если вы достаточно грамотны в юриспруденции, то составляете договор купли-продажи и вместе со справками и документами обеих сторон идете в Управление Росреестра. Регистратор проводит правовую экспертизу документов, регистрирует сделку и переход права собственности от продавца к покупателю. Регистратор несет ответственность за правильность регистрации сделки, а выяснять условия и объяснять последствия – не в его компетенции. Нотариальное удостоверение сделки – это участие нотариуса в составлении и удостоверении сделки. Этому предшествуют такие юридические действия, как: установление личности, проверка дееспособности сторон, выявление истинных намерений, разъяснение смысла и значения действий сторон, их последствий, предотвращение нарушений в отношении несовершеннолетних детей, нетрудоспособных лиц, беспристрастные действия нотариуса, цель которого – максимально помочь обеим сторонам в реализации своих прав и обязанностей. Нужно отметить, что нотариус несет ответственность по сделке, если будет доказана его вина. При самостоятельном совершении купли-продажи будьте внимательны и в отношениях с посредниками, особенно к информации, получаемой от них. Посредниками часто становятся даже не риэлторы, а случайные лица, суть деятельности которых сводится к тому, чтобы побыстрее зарегистрировать сделку и получить свое вознаграждение.
Расчет произведен, договор заключен и зарегистрирован надлежащим образом. Остается пожелать счастливого, без осложнений, новоселья!
