Уже ставшая традиционной «прямая телефонная линия» по вопросам дачного сезона состоялась в Омском филиале Федеральной Кадастровой палаты в начале дачного сезона. На вопросы горожан ответила начальник межрайонного отдела Филиала Мурашова Марина Владимировна.
Как показывает практика, тема законности оформления в собственность земли, дачных участков и построек на них не перестает интересовать граждан. Вопросы в Кадастровую палату стали поступать задолго до объявленного времени проведения «прямой линии». Связанно это - помимо традиционной актуальности вопросов садоводства для нашего региона - еще и с тем, что срок действия положений так называемого закона «О дачной амнистии», касающихся индивидуальных жилых домов, продлен до 2018 года. Это значит, что все желающие по-прежнему могут оформить садовые и дачные постройки в упрощенном порядке. Подать документы можно как непосредственно в офисах Кадастровой палаты (по адресам: ул. Красногвардейская, д. 35, или ул. Ленина, д. 28), так и в офисах Многофункциональных центров (на сегодняшний день офисы МФЦ действуют в каждом Административном округе города и во всех муниципальных районах Омской области). А для самых занятых Кадастровая палата предоставляет услуги по выездному приему документов по всем видам государственных услуг Росреестра (узнать подробности можно по телефону 24-58-84).
Ответы на наиболее актуальные вопросы, поступившие в рамках «прямой линии», публикуем ниже:
Вопрос: В наследство достался земельный участок, планируем разделить его на двух собственников. Что для этого необходимо?
Ответ: Раздел земельных участков является одной из форм образования новых земельных участков. При разделе необходимо соблюсти ряд условий, одно из которых – обязательное - наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Кроме того, не допускается образование земельных участков, если оно приводит к невозможности использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. В случае если все обязательные условия соблюдены, первым делом собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения им кадастровых работ. Результатом выполнения таких кадастровых работ будет являться документ - Межевой план. Затем необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет этих земельных участков, вместе с заявлением необходимо представить документ - Межевой план в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. Плата за проведение государственного кадастрового учета не взимается. Постановка на учет таких объектов недвижимости осуществляется одновременно. И только после этого на каждый новый земельный участок необходимо зарегистрировать права.
Вопрос: Как зарегистрировать право собственности на дачный дом на принадлежащем мне земельном участке?
Ответ: Основаниями для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, которые созданы на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также на гаражи и иные объекты недвижимого имущества (например, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) является документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества и содержащий его описание. В данном случае - декларация об объекте недвижимого имущества. В декларацию включаются сведения об адресе объекта, виде, назначении, площади, количестве этажей, в том числе подземных, годе создания, о материалах наружных стен, подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен. Эти сведения вносятся гражданином в декларацию самостоятельно. Кроме Декларации необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. С вышеназванными документами гражданин может обратиться в офис приема Кадастровой палаты и МФЦ.
Вопрос: Как получить документы на земельный участок под домом для оформления наследства?
Ответ: Заказать сведения о недвижимости можно лично в офисе приема-выдачи документов (МФЦ, Кадастровая палата, Росреестр) или, отправив запрос по почте. При этом если вы заказываете выписку об общедоступных сведениях, к запросу нужно приложить копию паспорта. Выписку о правах заявителя на недвижимость, подлинность подписи заявителя на запросе должен засвидетельствовать нотариус. Удобнее всего, однако, заказать такие сведения в электронной форме. Сделать это можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Электронные услуги". При заполнении интернет-запроса выбирается форма получения выписки: либо это бумажный документ, отправленный на указанный почтовый адрес или получаемый в выбранном офисе Управления, Кадастровой палаты или многофункционального центра, либо электронный документ, заверенный электронно-цифровой подписью. Информация о недвижимом имуществе в виде выписки из ЕГРП может быть предоставлена не только наследнику, но и по запросу нотариуса в связи с открытием наследства. Нотариусам такие сведения выдаются бесплатно.
Вопрос: Сосед по садовому участку занял часть земли, по документам принадлежащей мне. Куда мне нужно обратиться, чтобы урегулировать конфликт?
Ответ: В соотсветствие с Федеральным законодательством, государственный земельный надзор в отношении граждан осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). На территории Омской области - Региональное Управление службы. По факту Вашего обращения в отношение соседа-нарушителя госземинспекторы проведут проверку, о проведении которой по закону его обязаны проинформировать не позднее, чем за день до ее начала.
Вопрос: Я собственник земельного участка, и он оформлен только на меня. Собрался его продавать, а у меня просят предоставить согласие супруги. Законно ли это?
Ответ: Действительно, имущество, приобретенное во время брака, является совместной собственностью, если отсутствует документ, свидетельствующий об установлении иного режима совместной собственности (такой, например, как брачный договор). Таким образом, в случае продажи или иного распоряжения земельным участком, принадлежащим одному из супругов на праве собственности, необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие второго супруга. При этом следует учесть, что согласие необходимо оформить не только на земельный участок, но и на все постройки, распроложенные на нем.
Вопрос: Слышал, что с этого года, налог на земельный участок будут начислять по кадастровой стоимости? Как ее будут считать и что делать в случае, если налог станет выше?
Ответ: Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии с законом переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. Для проведения государственной кадастровой оценки Кадастровая палата по запросу органа, принявшего решение о проведении кадастровой оценки, формирует перечень подлежащих оценке объектов недвижимости. Определение кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки осуществляют независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирают региональные и местные власти. В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают методику определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в Росреестр, который вносит эти сведения в ГКН.
Для расчета суммы земельного налога необходимо определить кадастровую стоимость участка и налоговую ставку. При этом кадастровая стоимость земельного участка может измениться по решению суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для досудебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо обратиться с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости в таком случае составит месяц с даты поступления заявления в комиссию. При отказе комиссии в пересмотре кадастровой стоимости, если вы предварительно обращались в комиссию, а также при отсутствии данного обращения можно обратиться непосредственно в суд.
