Это означает, что подорожает пользование деньгами, то есть, буквально все. Как быстро отреагирует на эти изменения рынок жилья, «МК в Омске» рассказал аналитик недвижимости Российской гильдии риэлторов Максим Репин.
По его словам, больше 90 % сделок на рынке недвижимости – это кредиты, и они будут дорожать. Речь не только об ипотеке, поскольку после получения средств при покупке люди чаще всего вкладывают их снова в жилье. Если ипотека не случилась или повысилась – это влияет на последующие сделки.
Повышение ставки ЦБ приводит к повышению ставки по ипотеке. Снизится доступность жилья – вырастет ставка по ипотеке, а значит, ипотечный платеж. Следовательно, жилищных займов будут давать меньше.
«Рынок имеет определенную волатильность, поэтому изменения произойдут в течение месяца-трех, поскольку сделки планировались заранее, одобрения также происходили заранее», - пояснил эксперт.
Однако не стоит забывать, что 80 % всех ипотек выдают по льготным программам (для семей, молодых специалистов, айтишников и так далее), а их президент России пообещал сохранить до 2030 года. В большей степени изменения произойдут для государственного бюджета, поскольку ему придется выплачивать больше компенсаций. Следовательно, банки заработают больше.
Без льгот ставка по ипотеке - выше 10 %, ее могут себе позволить оплачивать очень немногие. Вот доля таких платежеспособных граждан на ипотечном рынке снизится, однако они составляют лишь малую его часть, пояснил Репин.
Ранее мы писали, что что Омск стоит на первом месте среди городов-миллионников РФ, где жители не могут себе позволить покупку жилья. По этой причине он находится на высоких позициях в рейтингах по доступности аренды квартир.
