На днях стало известно о знаковом решении Верховного суда РФ по «делу Долиной». Высшая судебная инстанция отменила все предыдущие решения и постановила вернуть квартиру покупательнице. Этот вердикт вызвал широкий резонанс — ведь в российских судах сегодня рассматриваются десятки схожих дел, где продавцы после заключения сделки заявляют, что действовали под влиянием мошенников, и требуют расторжения договора. При этом покупатели зачастую остаются без денег: средства уже оказываются в руках злоумышленников.
Что означает решение ВС для других дел?
Эксперт пояснил: хотя в России нет прецедентного права (то есть формально решение по одному делу не обязывает суды следовать ему в других случаях), на практике всё иначе.
«Суды с интересом изучат позицию ВС РФ и будут придерживаться выводов, которые выработаны высшей судебной инстанцией», — отмечает юрист Дмитрий Ахметов в беседе с порталом Om1 Омск.
Есть ли шанс на компенсацию?
Для омичей, столкнувшихся с аналогичной ситуацией, ситуация не безнадёжна. По закону добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, вправе требовать компенсацию от государства. И здесь произошли существенные изменения: если раньше размер возмещения ограничивался символическим миллионом рублей, то теперь он может соответствовать реальному ущербу.
Ключевой механизм защиты прописан в ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Эта норма позволяет добросовестному приобретателю получить компенсацию от РФ за утрату жилого помещения — но только через суд.
Как минимизировать риски?
Дмитрий Ахметов даёт конкретные рекомендации для тех, кто планирует сделки с недвижимостью. Юрист настаивает на обязательном участии нотариуса — это существенно повышает юридическую защищённость сделки. Также он советует использовать банковский счёт нотариуса для взаиморасчётов: таким образом средства будут находиться под контролем до завершения всех формальностей. Кроме того, эксперт подчёркивает: ни в коем случае нельзя отказываться от судебной защиты. Даже если предыдущее решение было не в вашу пользу, его можно и нужно оспаривать.
«Оспаривать судебные акты по аналогичным делам необходимо! Других способов защиты нет», — подчёркивает эксперт.
Таким образом, решение по «делу Долиной» может стать отправной точкой для пересмотра подходов к подобным спорам. Однако ключевым остаётся активное использование правовых механизмов: сочетание уголовного преследования мошенников и гражданского судопроизводства для возмещения ущерба.
