С 1 сентября 2026 года в России вступают в силу важные изменения в правилах управления многоквартирными домами — они затронут оформление решений собственников, работу советов домов и порядок приёмки услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Нововведения призваны сделать взаимодействие жильцов и исполнителей более прозрачным и документально чётким.
Одно из ключевых изменений касается процедуры избрания совета многоквартирного дома. Теперь, если на общем собрании собственников выбирают членов совета, протокол обязаны подписать в том числе все избранные в совет жильцы. Ранее подобного требования в Жилищном кодексе не было. Норма закреплена Федеральным законом от 29 декабря 2025 года № 529‑ФЗ, а детали оформления протоколов уточнены приказом Минстроя России от 4 мая 2026 года № 276/пр.
Существенно меняется и механизм приёмки работ по содержанию и ремонту общедомового имущества. С сентября начнёт действовать единый порядок, утверждённый приказом Минстроя № 318/пр. Исполнитель обязан оформить акт приёмки в двух экземплярах — один остаётся у него, второй передают председателю или членам совета дома. Сделать это нужно не позднее пяти дней после составления документа, причём способом, позволяющим подтвердить факт получения: например, через электронную почту, личный кабинет, почтовое отправление либо при личной передаче.
У представителей собственников будет десять дней на то, чтобы либо подписать акт и вернуть его исполнителю, либо направить письменный мотивированный отказ с указанием конкретных возражений. Если стороны не согласны с перечнем или объёмом работ, акт придётся переоформить — возможно, после дополнительных осмотров и согласительных встреч. При этом обновлённый документ может отличаться от первоначального как составом, так и объёмом указанных работ.
Важный нюанс: если в течение 30 дней после получения акта представители собственников не вернут подписанный экземпляр и не пришлют обоснованный отказ, документ автоматически считается оформленным с их стороны. Новый порядок распространяется на работы и услуги, выполненные начиная с 1 сентября 2026 года, и применяется при управлении домом управляющей организацией либо непосредственно собственниками. Для домов, находящихся под управлением ТСЖ или жилищных кооперативов, эти требования не обязательны.
При этом изменения не предполагают появления новых коммунальных платежей или дополнительных строк в квитанциях — они регулируют именно порядок документооборота и контроля за выполнением работ. Собственникам рекомендуют внимательно проверять перечень услуг и работ в актах и сопоставлять его с фактически выполненными в доме мероприятиями. Как и прежде, стоит регулярно контролировать и квитанции за ЖКУ, и показания индивидуальных приборов учёта — это поможет избежать недоразумений и обеспечит прозрачность расчётов.
