В одном из омских жилых комплексов — квартале «Зелёная Река» — объяснили, почему размер тарифа на содержание жилья отличается от муниципального и из чего складывается итоговая сумма.
Управляющая компания вынесла на голосование жителей тариф 55,88 рубля за квадратный метр, тогда как установленный городом базовый тариф, прописанный в постановлении администрации Омска № 950-п, — 41,10 рубля. Муниципальный тариф рассчитан на обслуживание типового дома с минимальным набором систем: простые домофоны, естественная вентиляция, стандартные лифты без камер, а также прямые подачи горячей воды и отопления без дополнительной регулировки.
В «Зелёной Реке» набор услуг другой. Дом оборудован современными инженерными системами, которым требуется регулярное профессиональное обслуживание. Среди них:
- Индивидуальный тепловой пункт с погодозависимой автоматикой, который сам регулирует температуру и передаёт данные теплоснабжающей организации.
- Система безопасности: видеокамеры на территории и в подъездах, цифровая домофония BAS-IP, которая обеспечивает связь между жильцами, с диспетчерской и позволяет оперативно получать уведомления.
- Интеллектуальная противопожарная защита, включающая системы оповещения, управления эвакуацией, дымоудаления и подпора воздуха.
Если сравнивать только те услуги, которые есть и в городском тарифе, и у УК, разница оказывается меньше: 41,10 руб./м² против 47,57 руб./м². При этом в комплексе отмечают, что муниципальный тариф в следующем году вырастет — по прежним годам до 44–45 руб./м². А предложенная стоимость для жителей комплекса остаётся фиксированной.
Различаются и статьи затрат. Например, строка «содержание конструкций» у «Зелёной Реки» включает регулярные технические осмотры и инструментальные обследования здания, а также работу инженера, электрика, сантехника и хаус-мастера. Уборка обходится дороже, так как площадь холлов, колясочных и прилегающей территории в современных ЖК больше, а график работ — насыщеннее: влажная уборка первого этажа проводится ежедневно, остальных этажей — раз в неделю, летом добавляются полив и уход за газонами.
Некоторые позиции, наоборот, ниже городских. Так, «управление многоквартирным домом» стоит 5,85 руб./м² против 11,04 руб./м², а обслуживание инженерных систем дешевле на 11 %.
Отдельная статья — мониторинговый центр, который добавляет к тарифу 8,31 рубля за квадратный метр. Он круглосуточно следит за работой всех инженерных систем: контролирует лифты, фиксирует протечки и загазованность, отслеживает проникновения в технические помещения и отправляет жильцам уведомления о пожаре или задымлении. Такая работа помогает вовремя реагировать на возможные риски.
В итоге, как отмечают в управляющей компании, выбирая квартиру в современном жилом комплексе, жители получают доступ не только к жилой площади, но и к целой системе высокотехнологичных сервисов. Дополнительные расходы связаны с поддержанием этих систем в рабочем состоянии, что влияет на комфорт и надёжность проживания.