Что можно построить на этом месте помимо жилья – и поразмышлял Ефим Фрейдин.
- Мне кажется, обсуждать этот участок в отрыве от остальных складов смысла мало - полоса шириной 14 метров вдоль узкого тротуара центральной улицы при сносе самих построек теряет своё историческое значение (а постройки именно этой полосы уже утрачены) и роль с «исторической линией застройки», которую можно было бы сохранять, оставляя узость тротуара. При первоначальном аукционе ДОМ.РФ уже возникал вопрос - зачем было продавать отдельные склады, а не осуществить сразу объединение участков, старт которому, как мы видим, и случился - и это правильный шаг. Освоение полосы можно ожидать только в режиме либо восстановления складов под торгово-развлекательную функцию - к сожалению в городе такую роль играют павильоны «Шаурмастера» или «Шашлык 55», что не соответствует уровню центральной улицы, пример Обозного сарая может быть хорош, но он пока единичный и требует пространств для летнего кафе/веранды. В данном случае это проблематично, единичное освоение есть на других участка проспекта Маркса - это рестораны и магазин на стилобате «Топаза», но и они требуют массивной кухни, обслуживающих помещений.
Альтернативой могла быть комплексная стратегия развития территории - и с учетом выявления исторических деталей, которые требуют реального сохранения (150-летние конструкции складов, объемные решения, археология), как военные склады, как свидетельство старой южной границы города - и с учетом близости крупного университета, и с городскими запросами на районную поликлинику/медицинский центр (тем более что в окружении есть несколько таковых).
Логично предположить, что освоение этого участка не должно создавать повышенную нагрузку на транспорт, парковки, то есть при освоении эти функции должны быть включены в стратегию. Вблизи снесена застройка по улице Пушкина - в случае строительства там жилья - на территории складов следует искать функции, которые его дополнят (рабочие места, образование), может быть это расширит границы проектирования.
Напротив - на территории бывшего «Электроточприбора» - успешно и без благоустройства развивается функция стихийного креативного кластера (танцы, программирование, образование, медицина, гастрономия), там же есть пустующие коммерческие площади. Проблема «ЭТП» и других зданий в округе - что это старый фонд, слабо приспособленный для новых функций, в свое время для развития завода мы предлагали расчистку малоценных (подчеркиваю) сооружений и создание на их месте современных офисных блоков. Развитие аренды на заводе - все новые функции - показывает с одной стороны востребованность здесь такого разнообразия, с другой то, что есть запрос на новые здания, сразу приспособленные или универсальные для таких бизнесов.
В связи с этим абсолютно понятно желание владельца территории выставить на продажу непрофильный актив, а сожаление по поводу генплана, сформулированное в вопросе - это скорее сожаление о его непрофильности, а не качества генплана или другой градостроительной документации. В этом контексте стоит обратить и на другой участок центра города - ТЭЦ-1, где владелец не сожалеет об участке, предлагая жилой комплекс в общественно-деловой зоне. Оба участка - суперважны для центра города, их развитие может как усилить существующие подцентры, так и усугубить их проблемы. Важно показать на них современное качество городской среды. Опора на историческое наследие или историческую структуру застройки в случае военных складов может стать только преимуществом.
Пройдя этот совместный путь, возможно город и владельцы смогут ставить задачи по ревитализации территории артиллерийского дивизиона на Пушкина.
